МДС 81-33.2004 является основным нормативным документом, регулирующим порядок определения накладных расходов (НР) и сметной прибыли (СП) в строительстве. Для Волгоградской области применение этого документа имеет важное значение при расчёте достоверной сметной стоимости, проведении экспертизы проектно-сметной документации и проверке расчётов в рамках контроля бюджетного финансирования. Правильное применение нормативов позволяет обеспечивать соответствие расчётов требованиям Минстроя России и исключать необоснованные завышения стоимости работ.
Нормативная база
- МДС 81-33.2004 — «Методика определения величины накладных расходов и сметной прибыли в строительстве»;
- МДС 81-35.2004 — расчёт стоимости проектных и изыскательских работ;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — применение индексного и ресурсного методов расчёта стоимости;
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — порядок проверки достоверности сметной стоимости;
- ТЕР-2025 Волгоградской области — территориальные единичные расценки с учётом региональных коэффициентов;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Волгоградской области — индексы пересчёта и методические указания по применению МДС 81-33.2004.
Нормативы накладных расходов и сметной прибыли
| Вид работ | НР, % | СП, % | Источник |
| Общестроительные |
16,5 |
8,0 |
МДС 81-33.2004, прил. 1 |
| Сантехнические |
13,2 |
7,0 |
МДС 81-33.2004, прил. 2 |
| Электромонтажные |
12,5 |
6,5 |
МДС 81-33.2004, прил. 3 |
| Монтаж оборудования |
10,0 |
6,0 |
МДС 81-33.2004, прил. 4 |
Региональные особенности применения в Волгоградской области
- Региональные органы (Департамент строительства и ЖКХ Волгоградской области) ежегодно подтверждают применение МДС 81-33.2004 без изменений, с учётом индексов пересчёта и коэффициентов по климатическим зонам региона;
- Средние индексы пересчёта для II кв. 2025 года: 9,45 — общестроительные, 8,80 — сантехнические, 9,75 — электромонтажные работы;
- При определении накладных расходов рекомендуется применять поправочные коэффициенты:
- 1,05 — при работах в стеснённых городских условиях (г. Волгоград);
- 1,10 — при работах в зимний период;
- 0,95 — при сезонных работах вне отопительного периода.
- Контроль корректности расчётов НР и СП осуществляется в рамках экспертизы проектно-сметной документации и проверок достоверности сметной стоимости.
Пример расчёта
Рассмотрим расчёт накладных расходов и сметной прибыли при проверке сметы строительства учебного корпуса в Волгограде.
Исходные данные:
Базисная стоимость работ — 12 000 000 руб.
НР = 16,5 %, СП = 8,0 %.
Расчёт:
НР = 12 000 000 × 0,165 = 1 980 000 руб.
СП = (12 000 000 + 1 980 000) × 0,08 = 1 118 400 руб.
Итоговая стоимость = 12 000 000 + 1 980 000 + 1 118 400 = 15 098 400 руб.
Таким образом, корректное применение МДС 81-33.2004 обеспечивает прозрачность расчётов и позволяет обосновать структуру стоимости для экспертных заключений по Волгоградской области.
Типичные ошибки
- Применение средних федеральных значений НР и СП без учёта региональных условий;
- Отсутствие обоснования для применения повышающих коэффициентов;
- Неверное включение НР в базисную часть сметы;
- Ошибки при суммировании и округлении промежуточных расчётов;
- Игнорирование требований к сезонной корректировке коэффициентов.
Рекомендации
- При расчётах НР и СП руководствоваться МДС 81-33.2004 и официальными письмами Минстроя России;
- Для объектов Волгоградской области использовать актуальные индексы и ТЕР-2025;
- Проверять корректность коэффициентов, указанных в пояснительных записках;
- Проводить внутреннюю сверку расчётов перед передачей документации в экспертизу;
- Хранить все промежуточные расчёты и ссылки на источники нормативных данных.
Вывод
Применение МДС 81-33.2004 при расчёте накладных расходов и сметной прибыли в Волгоградской области обеспечивает единообразие и нормативную точность определения стоимости строительных работ. Соблюдение региональных поправочных коэффициентов и индексов пересчёта позволяет достоверно формировать сметную стоимость и повышает качество экспертизы проектной документации в Волгограде и Волгоградской области.