Проверка достоверности сметной стоимости является обязательной частью экспертизы проектной документации в соответствии с положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации (статьи 49–50). В Волгоградской области данный процесс регламентируется федеральными и региональными нормативами, включая ТЕР-2025, МДС 81-33.2004 и письма Департамента строительства и ЖКХ региона. Методика проверки направлена на подтверждение корректности расчётов, исключение завышения сметной стоимости и обеспечение экономической обоснованности расходов на строительство.
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — проведение экспертизы проектной документации и проверки сметной стоимости;
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав и структура проектной документации;
- МДС 81-33.2004 — методика расчёта накладных расходов и сметной прибыли;
- МДС 81-35.2004 — расчёт стоимости проектных и изыскательских работ;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — применение индексного и ресурсного методов расчёта;
- ТЕР-2025 Волгоградской области — территориальные единичные расценки для расчётов стоимости строительства;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Волгоградской области — индексы пересчёта и региональные рекомендации по применению нормативов.
Этапы проверки достоверности сметной стоимости
| Этап | Содержание проверки | Нормативный источник |
| 1 |
Проверка состава сметной документации на соответствие требованиям ПП РФ № 87; |
ПП РФ № 87 |
| 2 |
Сверка исходных данных и расчётов с проектными решениями; |
ГрК РФ, ст. 49 |
| 3 |
Проверка применённых ТЕР-2025 и индексов пересчёта для Волгоградской области; |
Письма Департамента строительства и ЖКХ региона |
| 4 |
Анализ корректности учёта накладных расходов и сметной прибыли; |
МДС 81-33.2004 |
| 5 |
Определение экономического эффекта после корректировок и подготовка заключения; |
ГрК РФ, ст. 50 |
Региональные особенности методики
- Применяются индексы пересчёта II квартала 2025 года: 9,45 — общестроительные, 8,80 — сантехнические, 9,75 — электромонтажные работы;
- В расчётах используются коэффициенты зимних условий 1,10–1,14 в зависимости от климатической зоны Волгоградской области;
- Проверка выполняется с обязательным применением ТЕР-2025 Волгоградской области и подтверждением актуальности сметных нормативов;
- В отчёте экспертизы указываются ссылки на все применённые нормативные документы и источники индексов пересчёта.
Пример расчёта
Пример: проверка достоверности сметной стоимости строительства школы в Волгограде.
Итоговая стоимость = Базисная × Индекс × Коэффициент зимних условий.
5 500 000 × 9,45 × 1,10 = 57 172 500 руб.
По результатам проверки установлено, что применённые индексы и коэффициенты соответствуют региональной нормативной базе. Отклонение от расчётной стоимости составило менее 2 %, что подтверждает достоверность сметной документации.
Типичные ошибки при проверке
- Применение устаревших индексов пересчёта или данных других регионов;
- Отсутствие расчётных пояснений по НР и СП;
- Несоответствие сметных объёмов данным проектной документации;
- Применение неверных коэффициентов климатической зоны;
- Неучтённые расходы на временные здания и сооружения в составе сметы.
Рекомендации
- Перед проведением проверки обновлять индексы пересчёта по официальным письмам Департамента строительства и ЖКХ Волгоградской области;
- Использовать ТЕР-2025 региона в качестве основного источника расчётов;
- Проверять соответствие проектных и сметных объёмов работ;
- При выявлении отклонений фиксировать их с пояснениями в экспертном заключении;
- Сохранять ссылки на все нормативные документы, применённые в процессе проверки.
Вывод
Методика проверки достоверности сметной стоимости, основанная на положениях Градостроительного кодекса РФ, обеспечивает нормативную точность расчётов и контроль эффективности расходования средств. В Волгоградской области применение ТЕР-2025, МДС 81-33.2004 и региональных индексов пересчёта гарантирует достоверность и прозрачность сметных расчётов, что является обязательным условием прохождения государственной экспертизы.