Примеры выявленных отклонений в сметах объектов капитального строительства Волгоградской области

Проверка достоверности сметной стоимости в процессе экспертизы проектной документации позволяет выявить ошибки, отклонения и нарушения методик расчёта. В Волгоградской области практика 2024–2025 годов показывает, что даже при использовании современных программных комплексов нередко допускаются ошибки в применении индексов пересчёта, коэффициентов и нормативных расценок ТЕР-2025. В данной статье приведены типовые примеры выявленных отклонений и способы их корректировки.

Нормативная база

Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — проведение экспертизы проектной и сметной документации;
Постановление Правительства РФ № 87 — состав проектной документации;
МДС 81-33.2004 — методика расчёта накладных расходов и сметной прибыли;
Приказ Минстроя России № 421/пр — применение индексного и ресурсного методов определения стоимости;
ТЕР-2025 Волгоградской области — территориальные единичные расценки для расчётов в базисных ценах;
Письма Департамента строительства и ЖКХ Волгоградской области — индексы пересчёта по видам работ.

Типовые примеры отклонений

№	Описание ошибки	Размер отклонения	Результат проверки
1	Применение устаревших индексов пересчёта (I кв. 2024 вместо II кв. 2025)	−3,2 %	Стоимость сметы снижена и приведена к актуальному уровню цен
2	Неверное определение накладных расходов по МДС 81-33.2004	+4,5 %	Корректировка НР до нормативных значений (16,5 % для общестроительных работ)
3	Отсутствие коэффициента зимних условий при расчётах в северных районах области	−5,8 %	Внесено исправление с применением коэффициента 1,12
4	Ошибки в учёте стеснённых условий (город Волгоград)	+2,0 %	Добавлен коэффициент 1,05 в расчёты сметной стоимости

Пример расчётного отклонения

Пример: проверка сметы строительства административного корпуса в Волгограде.

Ошибочный расчёт:
Базисная стоимость = 10 000 000 руб., индекс = 9,30, коэффициент = 1,00.
Итог: 10 000 000 × 9,30 = 93 000 000 руб.

Корректный расчёт:
Базисная стоимость = 10 000 000 руб., индекс = 9,45, коэффициент = 1,10.
Итог: 10 000 000 × 9,45 × 1,10 = 103 950 000 руб.

Разница составила 10 950 000 руб. (11,8 %). Экспертиза признала расчёт недостоверным и потребовала приведения сметы в соответствие с ТЕР-2025 и актуальными индексами Волгоградской области.

Региональные особенности

В Волгоградской области корректность применения индексов контролируется по официальным письмам департамента, публикуемым ежеквартально;
При экспертизах уделяется внимание коэффициентам, зависящим от климатических и производственных условий (1,05–1,14);
В объектах социальной и инженерной направленности наиболее часто встречаются ошибки в расчётах по ТЕР-2025;
В пояснительных записках к сметам обязательно должны быть приведены ссылки на нормативные документы и источники индексов пересчёта.

Типичные нарушения при оформлении пояснительных записок

Отсутствие указания региона и нормативной базы расчётов;
Применение коэффициентов без обоснования и без ссылки на СП 48.13330.2022;
Неуказание даты и номера письма Департамента строительства Волгоградской области;
Использование укрупнённых показателей без расшифровки состава работ.

Вывод

Практика экспертиз в Волгоградской области показывает, что большинство отклонений в сметах связано с ошибками при применении индексов пересчёта и коэффициентов. Регулярное обновление данных, использование ТЕР-2025 и соблюдение требований МДС 81-33.2004 обеспечивают достоверность сметной стоимости и исключают финансовые искажения при экспертизе проектной документации. Системная проверка всех параметров расчёта позволяет ускорить прохождение экспертизы и повысить качество проектно-сметной документации в Волгограде и Волгоградской области.

« Предыдующая