Экспертиза сметной документации проводится в целях подтверждения достоверности сметной стоимости и правильности применения нормативов при проектировании объектов капитального строительства в Волгоградской области. Проверка выполняется в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ № 87 и приказов Минстроя России. Использование актуальных ТЕР-2025 Волгоградской области и действующих индексов пересчёта обеспечивает обоснованность расчётов и соответствие нормативным показателям, установленным Департаментом строительства и ЖКХ Волгоградской области.
Нормативная база
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав и содержание проектной документации;
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — порядок проведения экспертизы и проверки сметной стоимости;
- МДС 81-33.2004 и МДС 81-35.2004 — методика определения накладных расходов и сметной прибыли;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — применение индексного и ресурсного методов при расчётах;
- СП 48.13330.2022 — организация строительства;
- ТЕР-2025 Волгоградской области — территориальные единичные расценки;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Волгоградской области — индексы пересчёта по кварталам.
Методика и этапы проверки
| Этап | Действие | Нормативный источник |
| 1 |
Проверка состава сметной документации на соответствие ПП РФ № 87 и ГрК РФ; |
ПП РФ № 87, ст. 49–50 ГрК РФ |
| 2 |
Проверка правильности применения ТЕР-2025 Волгоградской области и индексов пересчёта; |
Письма Департамента строительства и ЖКХ Волгоградской области |
| 3 |
Проверка норм накладных расходов (НР) и сметной прибыли (СП) по МДС 81-33.2004; |
МДС 81-33.2004 |
| 4 |
Проверка соответствия локальных смет объемам проектных решений; |
СП 48.13330.2022 |
| 5 |
Формирование заключения и расчёт отклонений после корректировки; |
ГрК РФ, ПП РФ № 145 |
Региональные особенности
- Для расчётов применяются актуальные ТЕР-2025 Волгоградской области, утверждённые региональным центром ценообразования в строительстве;
- Средние индексы пересчёта (II кв. 2025 года): 9,45 — общестроительные работы, 8,80 — сантехнические, 9,75 — электромонтажные;
- Коэффициенты зимних условий — 1,10–1,14 в зависимости от климатической зоны региона;
- Контроль НР и СП осуществляется в соответствии с положениями МДС 81-33.2004 и письмами Минстроя России;
- Заключение экспертизы включает раздел с экономическим эффектом от корректировок сметных расчётов.
Расчётный пример
Для примера рассмотрим корректировку сметной стоимости строительства общеобразовательной школы в Волгограде:
Итоговая стоимость = Базисная × Индекс × Коэффициент.
5 000 000 × 9,45 × 1,10 = 51 975 000 руб.
Таким образом, после применения актуальных индексов пересчёта и поправочного коэффициента для зимних условий итоговая стоимость увеличивается на 10 % по сравнению с базисным уровнем цен, что соответствует нормативным значениям для Волгоградской области.
Типичные ошибки
- Применение устаревших индексов пересчёта (за предыдущие кварталы) вместо актуальных данных;
- Завышение стоимости оборудования без расчётного обоснования;
- Несоответствие сметных объёмов данным проектных решений;
- Отсутствие расчёта НР и СП по установленным нормативам;
- Использование неверных коэффициентов для климатических условий Волгоградской области.
Рекомендации
- Перед утверждением смет проверять актуальность индексов и ТЕР-2025 Волгоградской области;
- Применять единый метод расчёта — индексный или ресурсный — по Приказу Минстроя России № 421/пр;
- Проводить независимую проверку расчётов до направления документации на государственную экспертизу;
- Учитывать влияние климатических коэффициентов при определении итоговой стоимости;
- Формировать пояснительные записки со ссылками на нормативные источники, включая письма региональных органов.
Вывод
Проведение экспертизы сметной документации в Волгоградской области обеспечивает достоверность расчётов, снижение рисков завышения стоимости и соблюдение требований нормативной базы. Применение ТЕР-2025 Волгоградской области, действующих индексов пересчёта и единых правил расчёта способствует прозрачности бюджетных расходов и успешному прохождению государственной экспертизы объектов капитального строительства в Волгограде и Волгоградской области.