Проверка сметной документации на строительство школы в Волгограде

В 2025 году в рамках региональной программы развития социальной инфраструктуры проведена экспертиза сметной документации по строительству общеобразовательной школы в городе Волгограде. Целью проверки являлось подтверждение достоверности сметной стоимости, соответствия проектных решений нормативной базе и применения актуальных ТЕР-2025 Волгоградской области.

Нормативная база

• Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — проведение экспертизы проектной и сметной документации;
• Постановление Правительства РФ № 87 — состав проектной документации;
• МДС 81-33.2004 — методика определения накладных расходов и сметной прибыли;
• Приказ Минстроя России № 421/пр — индексный и ресурсный методы расчёта стоимости;
• ТЕР-2025 Волгоградской области — региональные территориальные расценки;
• Письмо Департамента строительства и ЖКХ Волгоградской области № 02-12/456 от 10.07.2025 — индексы пересчёта для II квартала 2025 года.

Этапы проверки

Исходные данные и расчёт

Базисная стоимость работ — 15 000 000 руб.
Индекс пересчёта (общестроительные работы) — 9,45.
Коэффициент зимних условий — 1,10.

Формула: Итоговая стоимость = Базисная × Индекс × Коэффициент.

15 000 000 × 9,45 × 1,10 = 155 925 000 руб.

Расчёт признан корректным, все значения соответствуют нормативным источникам. Экспертиза подтвердила достоверность сметной стоимости и рекомендовала использование результатов при формировании бюджета строительства.

Типичные замечания, выявленные в ходе проверки

• Применение индексов предыдущего квартала без актуализации на II кв. 2025 г.;
• Отсутствие пояснительной записки с обоснованием коэффициентов зимних условий;
• Ошибки в округлении промежуточных сумм при расчёте НР и СП;
• Частичное отсутствие ссылок на нормативные документы в текстовой части смет.

Рекомендации

• Перед экспертизой проверять актуальность индексов и коэффициентов для Волгоградской области;
• Включать пояснительные записки в состав сметной документации с указанием источников нормативных данных;
• Использовать единые принципы расчёта накладных расходов и сметной прибыли по МДС 81-33.2004;
• Проводить внутреннюю проверку расчётов перед подачей в государственную экспертизу;
• Архивировать копии писем департамента, применённых при расчётах, для последующих проверок.

Вывод

Экспертиза сметной документации на строительство школы в Волгограде подтвердила достоверность расчётов при условии применения ТЕР-2025 и индексов пересчёта II квартала 2025 года. Выявленные замечания носили уточняющий характер и были устранены в ходе корректировки. Опыт проверки показал, что использование актуальной нормативной базы и детализированных пояснительных записок значительно ускоряет прохождение экспертизы и исключает спорные ситуации при утверждении сметной стоимости в Волгоградской области.