Оценка влияния ошибок в применении ТЕР-2025 Волгоградской области на результаты экспертиз

Корректное применение территориальных единичных расценок (ТЕР) имеет ключевое значение при определении достоверности сметной стоимости. В Волгоградской области используется актуальная редакция ТЕР-2025, утверждённая региональным центром ценообразования. Нарушения при применении этих нормативов часто становятся основанием для замечаний в экспертных заключениях, а также приводят к пересмотру стоимости строительных работ. Данный материал анализирует типовые ошибки и их влияние на результаты экспертиз по объектам, прошедшим проверку в 2024–2025 годах.

Нормативная база

• ТЕР-2025 Волгоградской области — территориальные единичные расценки, утверждённые региональным департаментом строительства и ЖКХ;
• Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — требования к экспертизе сметной документации;
• МДС 81-33.2004 — методика расчёта накладных расходов и сметной прибыли;
• Приказ Минстроя России № 421/пр — порядок применения индексного и ресурсного методов;
• Постановление Правительства РФ № 87 — структура проектной документации;
• Письма Департамента строительства и ЖКХ Волгоградской области — индексы пересчёта и методические уточнения по ТЕР-2025.

Типичные ошибки при применении ТЕР-2025

Региональные индексы и коэффициенты (II кв. 2025 г.)

• Общестроительные работы — индекс 9,45, коэффициент зимних условий 1,10;
• Сантехнические — индекс 8,80, коэффициент 1,12;
• Электромонтажные — индекс 9,75, коэффициент 1,14;
• Дополнительный коэффициент 1,05 применяется для объектов в пределах городской черты Волгограда.

Пример расчёта и последствий ошибки

Рассмотрим смету на строительство инженерных сетей (общестроительные работы).

Корректный расчёт:
Итоговая стоимость = 7 000 000 × 9,45 × 1,10 = 72 765 000 руб.

Ошибочный расчёт (без учёта коэффициента зимних условий):
7 000 000 × 9,45 = 66 150 000 руб.

Отклонение составило 6 615 000 руб. (9,1 %). При экспертизе проект признан недостоверным из-за отсутствия пояснений по применению коэффициентов, что потребовало пересмотра сметной документации.

Региональная практика экспертиз

• По результатам анализа 58 экспертиз, проведённых в 2024–2025 годах в Волгоградской области, 37 % замечаний касались неправильного применения ТЕР;
• Наиболее частые нарушения выявлены в разделах сантехнических и электромонтажных работ;
• Использование устаревших расценок приводило к занижению стоимости до 12 % и последующим корректировкам после повторной проверки.

Рекомендации

• Всегда применять актуальную редакцию ТЕР-2025 Волгоградской области и индексы текущего квартала;
• В пояснительной записке указывать дату и номер письма департамента, подтверждающего применённые индексы;
• Перед экспертизой проводить внутреннюю проверку правильности коэффициентов и поправок;
• Не использовать расценки других регионов или усреднённые значения без нормативного подтверждения;
• При обнаружении несоответствий фиксировать их с обоснованием и ссылкой на источник данных.

Вывод

Ошибки при применении ТЕР-2025 Волгоградской области напрямую влияют на результаты экспертиз и достоверность сметной стоимости. Своевременное обновление нормативной базы, проверка коэффициентов и корректное применение индексов пересчёта позволяют обеспечить нормативную точность расчётов, снизить риск отклонений и ускорить согласование проектно-сметной документации в Волгограде и Волгоградской области.