В ходе экспертизы проектно-сметной документации на строительство инженерных сетей нового жилого микрорайона в Волгоградской области в 2025 году проведена проверка достоверности сметной стоимости. Объект включал наружные сети водоснабжения, канализации и электроснабжения общей протяжённостью более 6 км. Основной задачей экспертизы являлось подтверждение корректности применения ТЕР-2025 и региональных индексов пересчёта при определении итоговой стоимости строительства.
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — экспертиза проектной и сметной документации;
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав проектной документации;
- СП 129.13330.2020 — наружные сети водоснабжения и канализации;
- СП 31.13330.2021 — электроснабжение жилых и общественных зданий;
- МДС 81-33.2004 — накладные расходы и сметная прибыль;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — индексный и ресурсный методы;
- ТЕР-2025 Волгоградской области — территориальные единичные расценки для инженерных работ;
- Письмо Департамента строительства и ЖКХ Волгоградской области № 02-12/456 от 10.07.2025 — индексы пересчёта по видам работ.
Этапы проведения экспертизы
| Этап | Действие | Нормативный источник |
| 1 |
Проверка проектной документации на наличие всех разделов инженерных сетей; |
ПП РФ № 87 |
| 2 |
Проверка сметных расчётов по ТЕР-2025 и сверка индексов пересчёта; |
Письмо Департамента строительства Волгоградской области № 02-12/456 |
| 3 |
Анализ расчёта накладных расходов и сметной прибыли; |
МДС 81-33.2004 |
| 4 |
Определение итоговой стоимости и формирование экспертного заключения; |
ГрК РФ, ст. 50 |
Исходные данные и пример расчёта
Базисная стоимость работ по прокладке сетей — 9 000 000 руб.
Индекс пересчёта — 9,75 (электромонтажные и наружные сети).
Коэффициент зимних условий — 1,14.
Формула: Итоговая стоимость = Базисная × Индекс × Коэффициент.
9 000 000 × 9,75 × 1,14 = 99 855 000 руб.
Расчёт выполнен по нормативам Минстроя России и региональным показателям Волгоградской области. Итоговая стоимость признана достоверной и включена в сводный сметный расчёт объекта.
Выявленные замечания
- Отсутствие обоснований коэффициентов для отдельных видов инженерных работ;
- Частичное дублирование расценок на монтаж и подключение электросетей;
- Применение индексов пересчёта прошлых кварталов в дополнительных сметах;
- Неучтён коэффициент стеснённых условий (1,05) при прокладке трубопроводов в городской черте.
Корректирующие мероприятия
- Все расчёты приведены к индексу II квартала 2025 года (Письмо № 02-12/456);
- Учтены коэффициенты зимних условий и стеснённой застройки (1,10–1,14);
- Исключены дублирующиеся позиции по монтажу оборудования;
- Внесены пояснения и ссылки на нормативные источники в сметных таблицах.
Региональные особенности
- Для Волгоградской области характерно применение повышенных индексов по электромонтажным и сантехническим работам (до 9,75);
- Климатическая специфика требует учёта коэффициентов зимних условий в диапазоне 1,10–1,14;
- Сложная геология отдельных районов Волгограда и пригородов увеличивает трудоёмкость земляных работ;
- Объекты в городской черте требуют обязательного применения коэффициента 1,05 к трудозатратам.
Рекомендации
- Применять только актуальные индексы пересчёта, утверждённые региональным департаментом;
- Проверять отсутствие дублирования сметных позиций при объединении разделов инженерных сетей;
- Включать в пояснительные записки ссылки на нормативные документы и коэффициенты;
- Проводить сверку проектных объёмов с расчётными таблицами перед подачей на экспертизу;
- Использовать ТЕР-2025 Волгоградской области для всех инженерных работ без замен аналогами.
Вывод
Проверка сметной стоимости строительства инженерных сетей жилого микрорайона в Волгоградской области показала высокую зависимость итоговых показателей от корректности применения индексов пересчёта и коэффициентов. После устранения замечаний и обновления расчётов по ТЕР-2025 экспертиза подтвердила достоверность сметной стоимости. Применение региональных нормативов и индексных данных обеспечивает прозрачность и обоснованность расчётов для инженерных проектов в Волгограде и Волгоградской области.