Экспертиза проектной документации проводится в целях установления соответствия проектных решений требованиям Градостроительного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ № 87 и других нормативных документов, регулирующих порядок подготовки проектной документации. В Волгоградской области экспертиза проектной документации обеспечивает контроль технических, экономических и нормативных показателей проектов, гарантируя соответствие объектов установленным требованиям и нормативам Минстроя России.
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 49–50 — требования к проведению экспертизы проектной документации;
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав и содержание проектной документации;
- СП 48.13330.2022 — организация строительства;
- СП 60.13330.2020 — внутренние водопровод и канализация зданий;
- СП 129.13330.2020 — наружные сети водоснабжения и канализации;
- МДС 81-33.2004 — методика расчёта накладных расходов и сметной прибыли;
- ТЕР-2025 Волгоградской области — территориальные единичные расценки для проектных и сметных работ;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Волгоградской области — региональные индексы пересчёта и указания по расчётам.
Методика и этапы проверки
| Этап | Действие | Нормативный источник |
| 1 |
Проверка состава проектной документации на соответствие структуре, установленной ПП РФ № 87; |
ПП РФ № 87 |
| 2 |
Проверка применённых технических решений и нормативных ссылок по СП и СНиП; |
СП 48.13330.2022, СП 60.13330.2020 |
| 3 |
Анализ расчётов сметной стоимости и корректности использования ТЕР-2025 Волгоградской области; |
МДС 81-33.2004, ТЕР-2025 Волгоградской области |
| 4 |
Проверка соответствия проектных решений требованиям энергоэффективности, пожарной и санитарной безопасности; |
ФЗ № 384, СП 60.13330.2020 |
| 5 |
Формирование заключения об экспертизе и расчёт возможного экономического эффекта после корректировок; |
ГрК РФ, ПП РФ № 145 |
Региональные особенности
- В Волгоградской области при проведении экспертизы учитываются региональные климатические и грунтовые особенности, влияющие на выбор проектных решений;
- Применяются ТЕР-2025 Волгоградской области с актуальными индексами пересчёта (II кв. 2025 г.: 9,45 — общестроительные, 8,80 — сантехнические, 9,75 — электромонтажные работы);
- Коэффициенты зимних условий — 1,10–1,14, в зависимости от подзоны региона;
- Экспертиза проводится в соответствии с методическими рекомендациями регионального центра ценообразования и письмами Департамента строительства и ЖКХ Волгоградской области.
Расчётный пример
Проверяется проектная документация на строительство здания муниципальной поликлиники в Волгограде.
Итоговая стоимость = Базисная × Индекс × Коэффициент.
6 500 000 × 9,45 × 1,10 = 67 567 500 руб.
В процессе экспертизы выявлено несоответствие части сметных расчётов применённым нормативам ТЕР-2025 Волгоградской области. После корректировки расчёты приведены в соответствие с региональными индексами пересчёта и методикой Минстроя России.
Типичные ошибки
- Отсутствие ссылок на актуальные нормативные документы в составе проектной документации;
- Использование устаревших строительных норм и СП при проектировании;
- Завышение стоимости строительных и монтажных работ вследствие применения неверных индексов пересчёта;
- Неполное отражение мероприятий по обеспечению пожарной и санитарной безопасности;
- Несогласованность проектных решений между разделами ПД (АР, КЖ, ОВ, ВК).
Рекомендации
- Перед подачей проектной документации в экспертизу провести внутреннюю техническую проверку на соответствие ПП РФ № 87;
- Использовать только действующие редакции СП и ТЕР-2025 Волгоградской области;
- Проверять индексы пересчёта по официальным письмам Департамента строительства и ЖКХ региона;
- При расчётах применять единый метод — индексный или ресурсный — в соответствии с Приказом Минстроя России № 421/пр;
- Составлять пояснительные записки с указанием источников нормативных данных и расчётных коэффициентов.
Вывод
Экспертиза проектной документации на соответствие требованиям Градостроительного кодекса в Волгоградской области обеспечивает качество и нормативную обоснованность проектных решений, снижает вероятность замечаний со стороны государственной экспертизы и способствует рациональному использованию средств. Применение ТЕР-2025 Волгоградской области, актуальных индексов пересчёта и методических документов Минстроя России гарантирует достоверность сметной стоимости и соответствие проектных решений установленным нормам.